Продажи новых квартир увеличились
Данные свидетельствуют о том, что в декабре темпы продаж в частном секторе повысились до 1600 квартир (только новые квартиры и с учетом сезонности). И это после того, как в течение последнего полугодия среднемесячные темпы продаж составляли лишь 1100 квартир. Напомним только, что эти данные корректируются задним числом, к тому же на них могут сильно повлиять единоразовые события, например, распродажа квартир в каком-то крупном проекте. Поэтому, основываясь на данных только одного месяца было бы преждевременно делать вывод о возобновлении повышенного спроса на новые квартиры. Вместе с тем, можно довольно уверенно утверждать, что спрос на квартиры стабилизировался – как мы и отмечали в наших предыдущих обзорах.
По итогам 2011 года объемы продаж квартир в частном секторе по сравнению с 2010 годом снизились на 14,5%. При этом запас непроданных квартир увеличился на 29%. Соответственно, увеличилось и время, необходимое для продажи одной квартиры. Этот показатель, демонстрирующий, на сколько месяцев хватит запаса квартир при текущих темпах продаж, вырос в декабре до 11.6 месяца по сравнению с 7.3 месяца в декабре прошлого года. Таким образом, в настоящее время показатель находится на уровне, указывающем на дальнейшее снижение давления в сторону роста квартирных цен.
Вместе с тем, анализ обнаруживает, что запас непроданных квартир уступает объемам продаж, зафиксированным в последние месяцы. Иными словами, несмотря на снижение продаж, запас квартир по сравнению со спросом все еще невысок. Хотя эта ситуация и способствует стабилизации и даже некоторому снижению цен, речь пока не идет о долговременной тенденции. Добавим к этому, что по данным за 2010 год, в Израиле насчитывалось всего около 1.2 млн квартир. Примерно таким же было и число домохозяйств. Таким образом, нет никаких оснований утверждать, что в стране в целом существует излишек квартир. Кроме того, процентные ставки на машканты все еще находятся на низком уровне и в определенной степени компенсируют рост квартирных цен. В ближайшем году существенного изменения ставок не ожидается, и это обстоятельство обещает поспособствовать спросу на квартиры.
Учитывая все эти факторы нам представляется важным сегодня, когда спрос на квартиры наконец-то ослаб и наблюдается уменьшение давления в сторону дальнейшего роста цен, правильно планировать уровень предложения как на частном рынке, так и в общественном секторе. В широком макроэкономическом контексте это означает, что при проведении политики в области жилья следует принимать различные меры, которые обеспечат приемлемые объемы нового строительства и воспрепятствуют дефициту, который приведет к новому витку гонки цен на жилье.
Индекс доверия потребителей остается стабильным
Декабрьский индекс доверия потребителей, который ЦСБ публикует с марта 2011 года, оказался равным минус 20.1 пункта (исходный, не аппроксимированный показатель). С сентября прошлого года индекс существенно не менялся. Поскольку индекс публикуется лишь с недавних пор, существующая выборка недостаточна для аппроксимации данных с учетом сезонных факторов. Поэтому при анализе представленных данных опроса стоит учитывать как можно более долгосрочную динамику, не сосредотачиваясь на точечных, помесячных показателях.
Отрицательное значение индекса свидетельствует о пессимизме домохозяйств в отношении складывающейся экономической ситуации. Любопытно, что респонденты более пессимистичны в отношении израильского хозяйства в целом и менее пессимистичны в отношении своей личной ситуации. Ожидающих ухудшения экономической ситуации в Израиле в течение ближайшего года значительно больше тех, кто прогнозирует улучшение. Вместе с тем, число ожидающих улучшения их собственного экономического положения близко к числу тех, кто прогнозирует его ухудшение.
Дело, возможно, в том, что в домохозяйствах все еще не связывают свою личную финансовую ситуацию с положение дел в мировой экономике. Кроме того, оптимизму способствует относительно низкий уровень безработицы и хорошее положение местной экономики по сравнению с другими странами.
Такой подход отразился, среди прочего, в ответах на вопрос о намерении купить квартиру в течение ближайшего года и на вопрос «Подходящее ли сейчас время для крупных покупок с учетом экономического положения в стране». С августа прошлого года наблюдается последовательное увеличение доли ответивших на эти вопросы положительно.
Стоит отметить, что в периоды экономического замедления наблюдается снижение объемов покупок дорогих товаров длительного пользования (например, телевизоров, холодильников и автомашин). Поэтому данные опроса, возможно, свидетельствуют о том, что зафиксированное в третьем квартале 2011 года падение продаж этой категории товаров продлится недолго. В пользу такого предположения и приостановка процесса повышения учетной ставки и даже ее снижение в последние месяцы. Что же касается вопроса о намерении приобрести квартиру в течение ближайшего года, то увеличение доли положительно ответивших на этот вопрос хорошо укладывается в общую картину стабилизации спроса на жилье.
В большинстве компаний говорят об ухудшении ситуации
Еще одна новика ЦСБ, и тоже появившаяся в марте 2011 года, - опрос на тему тенденций в деловом секторе. Этот опрос во многом подобен поквартальным опросам Банка Израиля. В декабре 2011 года обобщенный индекс, составленный на основании опросов представителей различных промышленных отраслей, строительного сектора, секторов услуг и торговли (оптовой и розничной) и гостиничного хозяйства был отрицательным. Это означает, что среди представителей компаний больше было тех, кто указал на ухудшившуюся ситуацию в экономике, чем тех, кто свидетельствовал об ее улучшении. Отметим, что согласно опросу, с мая ситуация значительно ухудшилась (до этого данные опроса рисовали радужную картину). Детальный анализ ответов по различным хозяйственным отраслям показывает, что в строительном секторе главным ограничением является задержка с получением разрешений и утверждением проектов. Кроме того, препятствием является дефицит профессиональных работников. В гостиничном хозяйстве около трети респондентов заявили, что основной трудностью является недостаток заказов из-за рубежа. К тому же, работу отельщиков в некоторой степени осложнила ситуация в сфере безопасности.
В промышленности сообщивших, что на протяжении трех месяцев, предшествующих опросу, объемы производства снизились, было больше, чем доложивших об увеличении объемов производства. То есть по результатам ответа на этот вопрос индекс – отрицательный, минус 3.5%. Впрочем, по сравнению с другими странами ОЭСР положение в Израиле вполне приемлемое. Правда, судя по последнему опросу, в большинстве стран – членов ОЭСР оптимизма прибавилось, и это свидетельствует о том, что в компаниях развитых стран в ближайшие месяцы ухудшения ситуации не ожидают. Просвечивающие оптимизмом ответы респондентов можно расценить и как повысившуюся «уверенность в завтрашнем дне» среди руководителей делового сектора, особенно - в странах, не находящихся в эпицентре европейского кредитного кризиса.
