Темпы нового строительства достигли 40 тысяч квартир в годовом исчислении
Во втором квартале текущего года зафиксировано очередное повышение темпов роста нового строительства, и его объемы достигли 39.9 тысяч квартир в годовом исчислении. Это самый высокий показатель за последние пять лет, отражающий последовательное увеличение с начала 2009 года. Как мы уже указывали в нашем предыдущем обзоре, данные о продажах и о запасах непроданного жилья все еще указывают на избыточный спрос, влекущий за собой рост цен. Поэтому положительная тенденция со стороны предложения на квартирном рынке, о которой сообщает ЦСБ, по-видимому, все еще не привела к снижению стоимости жилья в краткосрочной перспективе.
Об этом свидетельствует и июльский опрос министерства строительства, согласно которому ежегодные потребности в жилье составляют около 50 тысяч квартир, из которых 40 тысяч – результат увеличения числа домохозяйств, а остальные 10 тысяч – квартиры, покупаемые инвесторами (в основном – иностранными) и не предназначенные для сдачи в наем, курортные апартаменты («дирот нофеш»), а также – запас квартир, необходимый для функционирования эффективного рынка. Вместе с тем, оценивая долгосрочную перспективу, можно предположить, что дальнейшее увеличение нового строительства в сочетании с постепенным ужесточением монетарной политики, способны в конечном счете притормозить тенденцию к росту цен и даже привести к их снижению.
Иностранцы купили недвижимость в Израиле на миллиард долларов
Из результатов анализа министерства строительства и на основе данных ЦСБ о масштабах нового строительства можно сделать очевидный вывод: даже нынешние их темпы, достигшие во втором квартале 40 тысяч единиц жилья в годовом исчислении, на сегодняшний день недостаточны для того, чтобы воспрепятствовать дальнейшему росту цен. В дополнение к сказанному выше отметим, что продолжение тенденции к увеличению предложения поспособствует снижению темпов роста цен. Еще более эффективными могут оказаться меры, принимаемые Банком Израиля для сокращения спроса на квартиры.
В этой связи еще раз отметим, что существенная доля спроса на квартиры приходится на зарубежных инвесторов. Данные Банка Израиля (верные на конец первого квартала) хотя и включают в себя инвестиции во все виды земельной собственности, а не только в жилье, все же позволяют хорошо представить общую картину происходящего в этой области. Представленные центробанком данные показывают, что достигнув рекордного уровня в 2007 году (их темпы в то время составляли около 1.6 млрд долларов в годовом исчислении) зарубежные инвестиции в израильскую недвижимость в период мирового экономического кризиса сократились почти наполовину, а затем вновь начали расти и ныне составляют примерно 1 млрд долларов. Поэтому можно прийти к заключению о том, что существует некоторый уровень жесткого спроса на местные строительные активы со стороны зарубежных инвесторов. Если в масштабах всего рынка он и не слишком высок, то в отдельных районах страны это весьма существенный фактор
Безработица резко снизилась
Во втором квартале этого года уровень безработицы снизился до 6.2% (с учетом сезонности) по сравнению с 7.0% в первом квартале. Безработица сократилась, несмотря на увеличение доли трудоспособного населения, повысившейся во втором квартале до рекордного уровня – 56.9%. Из этого можно заключить, что к уменьшению безработицы привело увеличение числа работников. И действительно, во втором квартале количество работающих увеличилось на 56 тысяч человек. При этом почти всю прибавку обеспечил деловой сектор.
Вместе с тем, следует отметить, что увеличение занятости произошло, главным образом, за счет неполных ставок. Из данных ЦСБ также следует, что особенно резко упала безработица среди женщин – до 5.9% по сравнению с 6.5% среди мужчин. Так или иначе, данные за второй квартал указывают на быстрые темпы экономического роста и на значительное улучшение ситуации на рынке труда – уровень безработицы близок к локальному минимуму двухлетней давности.
Возникает вопрос, не приближается ли мы к состоянию так называемой полной занятости? Изучение отчета Банка Израиля, опубликованного в апреле 2009 года, обнаруживает там следующее утверждение: в 2008 году рынок труда столкнулся с кризисом, будучи в состоянии полной занятости. Напомним, что в то время доля трудоспособного населения достигла максимума за всю историю (56.5%), а уровень безработицы (6.1%) являлся минимальным за два предшествующих десятилетия. Таким образом, с учетом последних данных (доля трудоспособного населения еще выше, а уровень безработицы подобен показателю 2008 года), нам представляется, что мы, возможно, очень близки к состоянию полной занятости со всеми вытекающими из этого обстоятельства последствиями.
